Welke zaken moeten worden geregeld als ik ga verhuizen?
Het belang van een taxatierapport
Allereerst is het belangrijk om bij het verkopen van je huidige woning een taxatierapport op te stellen. Dit document geeft een officiële waardebepaling van je woning en is in de meeste gevallen verplicht bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek. Er moet vaststaan hoeveel het huis waard is en waarvoor het kan worden verkocht. Voor het rapport komt er een gecertificeerd taxateur langs en beoordeelt de staat en ligging van het huis. Vervolgens stelt de taxateur een rapport op dat voldoet aan de eisen van geldverstrekkers. Dit rapport is maximaal zes maanden geldig. Daarom is het van belang dat de timing hiervan goed afgestemd is op je verhuisplanning. Dit is belangrijk, want zonder een geldig taxatierapport kan de hypotheekaanvraag voor je nieuwe woning worden vertraagd of zelfs afgewezen.
Financiële planning en de overbruggingshypotheek
Wanneer je een nieuwe woning koopt voordat de huidige woning is verkocht, loop je tegen een tijdelijk liquiditeitsprobleem. De overwaarde van de woning is pas beschikbaar zodra het verkocht is. In tussentijd kan het voorkomen dat je al voor de overwaarde beschikbaar is, waardoor je kosten voor de nieuwe woning maakt. In dat geval kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. De hoogte van de overbruggingshypotheek is afhankelijk van de verwachte verkoopprijs van je huidige woning en de eventuele resterende hypotheekschuld. Veel mensen maken hier gebruik van en de overbruggingshypotheek is dan ook speciaal ontworpen voor deze situatie. Het wordt ook door veel aanbieders aangeboden als oplossing voor de doorstroming op de woningmarkt.
Hypotheekadvies en de juiste financiering
Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek bij een verhuizing is het vaak een lastigere administratieve afhandeling. Er spelen verschillende factoren mee, zoals je huidige inkomen, veranderingen in je werksituatie, de waarde van je nieuwe woning en de overgebleven schuld op je bestaande hypotheek. Daarom is het verstandig om op tijd een hypotheekadvies aan te vragen bij een erkend adviseur. Een adviseur helpt bij het kiezen van de juiste hypotheekvorm en rentevaste periode. Ook wordt er geholpen bij het in kaart brengen van alle kosten die komen kijken bij de aankoop van een nieuwe woning. Zoals de notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele verbouwingskosten. Wanneer dit goed in kaart wordt gebracht, heb je overzicht en kan alles goed geregeld worden.
