Laagste rente: 0,50%

Een verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek helpt jou bij het beleggen van jouw eigen vermogen.

Bekijk hier jouw mogelijkheden.

Start hier Maximale hypotheek berekenen

Verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek wordt gebruikt om (studerende kinderen) of zelfs je ouders te helpen aan een geschikte woning.
Een verhuurhypotheek kan ook worden gebruikt voor het maken van rendement op uw eigen vermogen. Hierdoor vormt dit een interessante manier van het investeren van je spaargeld waarbij vreemd vermogen wordt gecombineerd. Met de verhuurhypotheek kan je een (duurdere) woning financieren om zo te verhuren. Je koopt de woning als investeringsobject en niet om er zelf te gaan wonen. Door het pand zal je maandelijks verhuurinkomsten genereren waardoor je geld verdient met jouw financiering en eigen geld.

Gezien de huidige markt met vraag naar woningen, is het aanschaffen van een tweede woning middels een verhuurhypotheek (waardoor de financiële middelen worden verruimd om zo in een hoger segment koopwoningen terecht te komen) een interessante en optimale manier om jouw geld te beleggen.

Wil je weten hoe het verhuren van een tweede huis in elkaar zit?
Bekijk dan hypotheek voor tweede huis om te verhuren.

Woningen aan de gracht in Amsterdam als illustratie voor een verhuur hypotheek.
Luchtfoto van woningen in Utrecht als illustratie voor de verhuur.

Verhuurhypotheek rente

De verhuurhypotheek zorgt ervoor dat jij een woning kan aanschaffen waarbij je daar niet gaat wonen. Het uitgangspunt is rendement maken met de financiering i.c.m. jouw eigen geld, waardoor zekerheid belangrijk is.

Hierdoor wordt er bij een verhuurhypotheek enkel met vaste rentepercentages gewerkt, zodat deze niet kan schommelen gedurende de looptijd. Bij de financieringsaanvraag wordt de rente voor 1,5,6,10,15 of 20 jaar vastgezet.

Daarbij komt dat de rente van een verhuurhypotheek in tegenstelling tot bijvoorbeeld een hypotheek voor een starter of doorstromer twee tariefklassen bevat:

  • Klasse 1 -Tot en met 50% van de marktwaarde in verhuurde staat
  • Klasse 2 -Tot en met 75% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Let op!De hypotheekrente van een verhuurhypotheek is niet fiscaal aftrekbaar van de belasting.

Hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek

Woon je op dit moment in een woning en ben je van plan om te gaan verhuizen waarbij je de huidige woning wilt behouden en verhuren? Het omzetten van de huidige hypotheek naar een verhuurhypotheek is dan noodzakelijk gezien het feit dat de meeste geldverstrekkers vereisen dat je voor jouw huidige hypotheek in de woning woont. Wil je meer weten over het omzetten van de hypotheek naar een verhuurhypotheek? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs.

Opbouw van een verhuurhypotheek

Voor de verhuurhypotheek zijn er verschillende hypotheekvormen. Per geldverstrekker gelden er andere voorwaarden. De meest gangbare hypotheekvormen zijn annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek zorgt voor de minste maandlast waardoor er onder aan de streep meer wordt overgehouden, maar vormt ook risico door de restschuld en de woningwaarde. De keuze van de hypotheekvorm is situatie afhankelijk, een adviseur kan jou hier alles over vertellen.

Opbouw mogelijkheden verhuurhypotheek

Aanbieders verhuurhypotheek

In de afgelopen jaren zijn er gelukkig een aantal aanbieders van verhuurhypotheken bijgekomen. Zo wordt het product bij de geldverstrekkers ook wel een vastgoedhypotheek, verhuurhypotheek of beleggingshypotheek genoemd.

De volgende geldverstrekkers bieden op dit moment een verhuurhypotheek aan:

  • ABN Amro
  • Rabobank
  • ING
  • Nationale Nederlanden (NN) verhuurhypotheek
  • NIBC verhuurhypotheek
  • Woonfonds verhuurhypotheek
  • Dynamic Credit verhuurhypotheek
  • Florius verhuurhypotheek

De verhuurhypotheek in het kort:

Bij de meeste geldverstrekkers die een verhuurhypotheek aanbieden geld de volgende vereisten en voorwaarden:

  • Het maximum aantal woningen dat kan worden verhuurd met een verhuurhypotheek is 4 woningen.
  • Er is een maximum percentage wat je van de woningwaarde kan financieren. (per geldverstrekker verschillend)
  • De verhuurhypotheek kent een opslagpercentage op de normale hypotheekrentes. (per geldverstrekker verschillend)
  • Hypotheekrenteaftrek is niet aftrekbaar van de belasting.
  • De woning wordt in box 3 belast.
  • De huurinkomsten worden niet belast.

Wil je meer weten of onderzoeken wat een fiscaal interessante manier van verhuren van een woning is?
Onze financieel-/hypotheekadviseurs staan je graag te woord!

Contact opnemen