Lineaire hypotheek
Bij een
hypothecaire lening met een lineaire aflossing lost de geldnemer
periodiek gedurende de looptijd van de lening een vast bedrag af.
Het bedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door het
aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd van de lening.
Bedraagt bijvoorbeeld het leningbedrag EUR 150.000,00 en is de
looptijd 30 jaar, dan is de aflossing op jaarbasis EUR 150.000,00:
30= EUR 5.000,00 per jaar, ofwel EUR 416,67 per maand. De aflossing
verloopt volgens een vast patroon.
Door de periodieke
aflossingen nemen de restantschuld en de jaarlijks (of maandelijks) te betalen rentebedragen in de loop der jaren af.
De hypothecaire
lening op basis van lineaire aflossing is daarom geschikt voor cliënten
die hun maandlast willen zien afnemen. Die vermindering van het te
betalen rente bedrag heeft natuurlijk wel een gevolg voor de fiscale
aftrek.
De
eerste jaren zijn de bruto maandlasten (evenals de netto
maandlasten) relatief hoog omdat er naast rente over de (dalende)
hoofdsom een bedrag aan aflossing moet worden betaald. Dit nadeel
van de lineaire hypotheek heeft geleid tot de ontwikkeling van een
bijzondere variant: de
hypothecaire lening met getrapte aflossing.
|
Hypothecaire lening
met getrapte aflossing |
|
Eigenlijk is deze
hypothecaire lening een tussenvorm van een lineaire
hypotheek en een
annuïteiten hypotheek.
Bij getrapte
aflossing blijft het aflossingspercentage, het percentage van de
hoofdsom dat per jaar wordt afgelost, telkens voor een bepaalde
periode, bijvoorbeeld vijf of tien jaar, gelijk.
Bij de hypotheek
met getrapte aflossing loopt de maandlast, deze bestaat immers
uit aflossing en rente, gedurende de gehele looptijd niet
geleidelijk terug. Schoksgewijs treden lastenverzwaringen op,
namelijk telkens wanneer een hoger aflossingspercentage aan de orde
komt.
Voordelen
van de lineaire
aflossing:
Snelle
vermogensvorming
* Dalende lasten in de loop de jaren: dit is van belang voor geldnemers die op termijn een daling van hun (gezamenlijke) inkomen verwachten;
Minder rente verschuldigd over
de gehele looptijd in vergelijking met andere aflossingsvormen.
Nadelen
van de lineaire aflossing:
Hoge lasten in de
eerste jaren: hierdoor kan minder geleend worden in vergelijking met
andere aflossingsvormen;
Beperkt inflatievoordeel:
reeds in de eerste jaren van de looptijd wordt relatief veel
afgelost waardoor in de tijd minder van de waardevermindering van de
hoofdsom kan worden geprofiteerd (uitgaande van inflatiecorrectie in
het inkomen) dan bij andere aflossingsvormen;
Dalend fiscaal voordeel: zeker
voor geldnemers met stijgende inkomens is de lineaire hypotheek
fiscaal minder aantrekkelijk dan andere hypotheekproducten.
Deze hypotheekvorm is het meest geschikt voor mensen die gedurende
de looptijd de hypotheek snel wensen af te lossen en de daarbij
behorende hogere maandlasten (wel aflopend) kunnen en willen
betalen.
|
Hypotheekrente voor
de lineaire hypotheek |
Bekijk de rente van alle geldverstrekkers voor een lineaire
hypotheek. >>Hypotheekrente
Lineaire hypotheek
Bekijk de rente van alle geldverstrekkers voor alle hypotheekvormen.
>>Hypotheekrente
Gerelateerde pagina's:
> Hypotheek offerte aanvragen
> Gratis contact opnemen met een hypotheek adviseur
|
