hypotheek oversluitenHypotheek oversluiten

In welke situaties kunt u uw hypotheek
het beste oversluiten?

 
De volgende situaties kunnen van toepassing zijn:
  • Indien uw huidige rente te hoog is en een lagere maandlast gewenst is.
  • Indien inkomenstechnisch, een lagere maandlast noodzakelijk is.
  • Indien u van plan bent om te gaan verbouwen en dit wenst te financieren
  • Indien u uw overwaarde van uw woning wenst te benutten: voor o.a. verbouwing of voor consumptieve doeleinden als: vakantie, auto, caravan, studie, inkomens aanvulling.
  • Indien uw rentevaste periode afloopt en u niet tevreden bent over het voorstel van uw eigen bank.
  • De keuze voor een langere (nieuwe) rentevaste periode

 

Hypotheek Oversluit Tip!

Bekijk ook de mogelijkheden van Oversluiten met NHG ( Nationale Hypotheek Garantie).
Daarmee kunt u als snel tot 0,6% extra hypotheekrente korting verkrijgen.

   

Wanneer is het zinvol om de hypotheek over te sluiten?

Om te kunnen bepalen of oversluiten zinvol is, moet er eerst worden gekeken naar uw behoefte en wensen. Oftewel, welke situatie is bij u van toepassing?

Aan de hand van de situatie moet er worden gekeken welke kosten er moeten worden gemaakt om de hypotheek over te sluiten.

Voorbeeld van kosten zijn: Afsluitprovisie voor de bank (doorgaans 1%), notariskosten, taxatiekosten, wellicht een boete i.v.m. vroegtijdige inlossing bij uw huidige geldverstrekker.

De kosten die u maakt dienen te worden terugverdient met het voordeel welke u behaald, met de lagere maandlast.

Let op! Dit is pas rendabel, indien u deze kosten binnen de nieuwe rentevaste periode terug verdient. (uiteraard moet u wel uitgaan van de netto kosten en netto besparing!)

 

 hypotheek oversluiten berekenenVoorbeeld berekening van Hypotheek oversluiten

(Voor het gemak zijn we uitgegaan van bruto bedragen, zonder belastingvoordeel)

Huidige situatie:

Hypotheek € 100.000
Rente 6,00%, resterende rentevaste periode bijv. 30 maanden
Maandlast € 500,00

Totale kosten om over te sluiten € 4.600,00.

Nieuwe situatie

Hypotheek € 100.000 + € 4.600 kosten = € 104.600
Rente 4,90%
De maandlast in de nieuwe situatie wordt dan € 427,12
De rente wordt vastgezet voor 5 jaar.

Resultaat:

Maandlast besparing van € 72,88 x rente 5 jaar vast = een besparing van € 4.372,80

Oftewel de kosten die u heeft gemaakt € 4.600 worden niet terugverdient en is het dus niet zinvol om over te sluiten.

Maar indien de rentevasteperiode 10 jaar was:

Maandlast besparing van € 72,88 x rente 10 jaar vast = een besparing van € 8.745,60

Indien u van de besparing € 8.745,60 de kosten aftrekt € 4.600, zult u zien dat er een besparing overblijft van € 4.145,60.
In dit geval zou het wel raadzaam zijn om de hypotheek over te sluiten.



Uiteraard is het oversluiten afhankelijk van uw persoonlijke situatie en verschilt per klant.

Graag rekenen wij voor u uit, of oversluiten in uw geval ook zinvol is! Neem contact met ons op via de contact button of doe direct een hypotheekaanvraag om de hypotheek over te sluiten.

 


sluiten