Verhuurhypotheek
Wil jij een woning kopen om te verhuren? Een hypotheek voor de verhuur kan worden gebruikt voor het maken van rendement op uw eigen vermogen. Het pand zal maandelijks verhuurinkomsten genereren waardoor je geld verdient met jouw financiering en eigen geld. Hierdoor vormt de verhuurhypotheek een interessante manier van het investeren van een deel spaargeld waarbij vreemd vermogen wordt gecombineerd. Middels deze hypotheek kan je een (duurdere) woning financieren om zo te verhuren. Doordat de woning niet als eigen woonobject wordt gezien maar als investeringsobject, hebben geldverstrekkers speciale verhuurhypotheken ontwikkeld.
Gezien de huidige markt met vraag naar woningen, is het aanschaffen van een tweede woning middels een verhuurhypotheek (waardoor de financiële middelen worden verruimd om zo in een hoger segment koopwoningen terecht te komen) een interessante en optimale manier om jouw spaargeld te beleggen.
Wil je weten hoe het verhuren van een tweede huis in elkaar zit?
Bekijk dan hypotheek voor tweede huis om te verhuren.
Verhuurhypotheek rente
De verhuurhypotheek zorgt ervoor dat jij een woning kan aanschaffen waarbij je daar niet gaat wonen. Het uitgangspunt is rendement maken met de financiering i.c.m. jouw eigen geld, waardoor zekerheid belangrijk is.
Hierdoor wordt er in de constructie enkel met vaste rentepercentages gewerkt, zodat de rente niet kan schommelen gedurende de looptijd. Bij de financieringsaanvraag wordt de rente voor 1,5,6,10,15 of 20 jaar vastgezet.
Daarbij komt dat de rente van een verhuurhypotheek in tegenstelling tot bijvoorbeeld een hypotheek voor een starter of doorstromer twee tariefklassen bevat:
- Klasse 1 -Tot en met 50% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Klasse 2 -Tot en met 75% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Let op!De hypotheekrente van een verhuurhypotheek is niet fiscaal aftrekbaar van de belasting.
Hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek
Woon je op dit moment in een woning en ben je van plan om te gaan verhuizen waarbij je de huidige woning wilt behouden en verhuren? Het omzetten van de huidige hypotheek naar een verhuurhypotheek is dan noodzakelijk gezien het feit dat de meeste geldverstrekkers vereisen dat je voor jouw huidige hypotheek in de woning woont. Wil je meer weten over het omzetten van de hypotheek naar een verhuurhypotheek? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs.
Opbouw van een verhuurhypotheek
Voor de verhuurhypotheek zijn er verschillende hypotheekvormen. Per geldverstrekker gelden er andere voorwaarden. De meest gangbare hypotheekvormen zijn annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek zorgt voor de minste maandlast waardoor er onder aan de streep meer wordt overgehouden, maar vormt ook risico door de restschuld en de woningwaarde. De keuze van de hypotheekvorm is situatie afhankelijk, een adviseur kan jou hier alles over vertellen.
Verhuurhypotheek aanbieders
In de afgelopen jaren zijn er gelukkig een aantal aanbieders van verhuurhypotheken bijgekomen. Zo wordt het product bij de geldverstrekkers ook wel een vastgoedhypotheek of beleggingshypotheek genoemd.
De volgende geldverstrekkers bieden op dit moment mogelijkheden;
- ABN Amro verhuurhypotheek
- Rabobank Real Estate Finance
- ING Beleggingspand hypotheek
- Nationale Nederlanden (NN) verhuurhypotheek
- NIBC verhuurhypotheek
- Woonfonds verhuurhypotheek
- Dynamic Credit verhuurhypotheek
- Florius verhuurhypotheek
De verhuurhypotheek in het kort:
Bij de meeste geldverstrekkers die een verhuurhypotheek aanbieden geld de volgende vereisten en voorwaarden:
- Het maximum aantal woningen dat kan worden verhuurd met een verhuurhypotheek is 4 woningen.
- Er is een maximum percentage wat je van de woningwaarde kan financieren. (per geldverstrekker verschillend)
- De verhuurhypotheek kent een opslagpercentage op de normale hypotheekrentes. (per geldverstrekker verschillend)
- Hypotheekrenteaftrek is niet aftrekbaar van de belasting.
- De woning wordt in box 3 belast.
- De huurinkomsten worden niet belast.
Wil je meer weten of onderzoeken wat een fiscaal interessante manier van verhuren van een woning is?
Onze financieel-/hypotheekadviseurs staan je graag te woord!