Boeterente

Als een geldnemer meer aflost op de hypotheek dan vooraf is afgesproken, kan de geldverstrekker over het afgeloste bedrag een boete in rekening brengen. Dit komt door het feit dat de geldverstrekker door het vroegtijdig aflossen renteontvangsten mist.

De gemiste rentebetaling wordt bij de meeste geldverstrekkers berekend door;

((rente zoals afgesproken in het contract x de hypotheek) - (vergelijkingsrente* x de hypotheek)) x resterende rentevaste periode + inachthouding van de boetevrije jaarlijkse aflossing.

* De vergelijkingsrente is de rente die nu wordt aangeboden voor de resterende rentevaste periode

Een rekenvoorbeeld;

• De hypotheeksom: € 200.000,-
• Einde van de rentevastperiode: 01-01-2023 (24 maanden)
• Het boetevrije aflospercentage:10%
• De hypotheekrente van het contract: 3%
• Actuele hypotheekrente: 1,5%

Uitkomst rekenvoorbeeld boeterente

• Boetevrij aflossen € 200.000,- -/- 10% = € 180.000,-
• Het renteverschil is (3% – 1,5%) 1,5% per jaar
• Bij een resterende rentevastperiode van 24 maanden is het renteverschil 1,5% * 2 = 3%.
• De boete is 3% * € 180.000,- = € 5.400,- --> deze wordt contant gemaakt naar de resterende 2 jaar door te rekenen met inflatie van 2% dus € 5400,- /1.02^2 = € 5.618,- boeterente.

Let op: de boeterente is in het jaar van aflossen fiscaal aftrekbaar!