Hypotheek aanvragen vanaf: 0,50%

Lineaire hypotheek

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij er lineair wordt afgelost. Dit betekend dat er gedurende de looptijd een gelijkmatig bedrag aan aflossing wordt betaald. Het maandbedrag wordt berekend door de hypotheeksom te delen door het aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd van de lening. Bedraagt de hypotheeksom €150.0000 en is de looptijd 30 jaar, dan omvat de aflossing €5.000 per jaar (€150.000 / 30). Deze aflossing verloopt volgens een vast patroon.

Door de periodieke aflossingen, neemt de restschuld maar ook de jaarlijks/maandelijks te betalen rentebedragen in de loop der jaren af. Dit komt doordat je rente betaald over de resterende hypotheeksom. De lineaire hypotheek is samen met de annuiteitenhypotheek een populaire hypotheekvorm gezien het feit dat je bij deze hypotheekvorm aanspraak kan maken op de hypotheekrenteaftrek

Lineaire hypotheek afbeelding - verhouding rente en aflossing.

De lineaire hypotheek in 90 seconden

Kenmerken van een lineaire hypotheek

  • Elke maand/periode gelijke aflossing
  • Een vaste einddatum van de lening
  • De maandlasten nemen af naarmate de tijd vorderd.
  • Mogelijkheid tot aanspraak op de hypotheekrenteaftrek.

Voordelen en nadelen

Voordelen van de lineaire aflossing:
-Snelle vermogensvorming
-Dalende lasten in de loop de jaren: dit is van belang voor geldnemers die op termijn een daling van hun (gezamenlijke) inkomen verwachten;
-Minder rente verschuldigd over de gehele looptijd in vergelijking met andere aflossingsvormen.

Nadelen van de lineaire aflossing:
-Hoge lasten in de eerste jaren: hierdoor kan minder geleend worden in vergelijking met andere aflossingsvormen;
-Beperkt inflatievoordeel: reeds in de eerste jaren van de looptijd wordt relatief veel afgelost waardoor in de tijd minder van de waardevermindering van de hoofdsom kan worden geprofiteerd (uitgaande van inflatiecorrectie in het inkomen) dan bij andere aflossingsvormen;
-Dalend fiscaal voordeel: zeker voor geldnemers met stijgende inkomens is de lineaire hypotheek fiscaal minder aantrekkelijk dan andere hypotheekproducten.

Voor wie is de lineaire hypotheek geschikt?

Deze hypotheekvorm is het meest geschikt voor mensen die gedurende de looptijd de hypotheek snel wensen af te lossen en de daarbij behorende hogere maandlasten (wel aflopend) willen en kunnen betalen. Doordat de schuld snel afneemt wordt het verschuldigde bedrag aan rente verminderd.

Lineaire hypotheek berekenen

Onze adviseurs rekenen graag voor wat jouw hypotheeklast zal worden aan de hand van een lineaire hypotheek.

> Gratis contact opnemen met een hypotheek adviseur