Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij er lineair wordt afgelost. Dit betekend dat er gedurende de looptijd een gelijkmatig bedrag aan aflossing wordt betaald. Het maandbedrag wordt berekend door de hypotheeksom te delen door het aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd van de lening. Bedraagt de hypotheeksom €150.0000 en is de looptijd 30 jaar, dan omvat de aflossing €5.000 per jaar (€150.000 / 30). Deze aflossing verloopt volgens een vast patroon.

Door de periodieke aflossingen, neemt de restschuld maar ook de jaarlijks/maandelijks te betalen rentebedragen in de loop der jaren af. Dit komt doordat je rente betaald over de resterende hypotheeksom. De lineaire hypotheek is samen met de annuiteitenhypotheek een populaire hypotheekvorm gezien het feit dat je bij deze hypotheekvorm aanspraak kan maken op de hypotheekrenteaftrek

De lineaire hypotheek in 90 seconden

Voordelen van de lineaire aflossing:
-Snelle vermogensvorming
-Dalende lasten in de loop de jaren: dit is van belang voor geldnemers die op termijn een daling van hun (gezamenlijke) inkomen verwachten;
-Minder rente verschuldigd over de gehele looptijd in vergelijking met andere aflossingsvormen.

Nadelen van de lineaire aflossing:
-Hoge lasten in de eerste jaren: hierdoor kan minder geleend worden in vergelijking met andere aflossingsvormen;
-Beperkt inflatievoordeel: reeds in de eerste jaren van de looptijd wordt relatief veel afgelost waardoor in de tijd minder van de waardevermindering van de hoofdsom kan worden geprofiteerd (uitgaande van inflatiecorrectie in het inkomen) dan bij andere aflossingsvormen;
-Dalend fiscaal voordeel: zeker voor geldnemers met stijgende inkomens is de lineaire hypotheek fiscaal minder aantrekkelijk dan andere hypotheekproducten.