« (Dion) Bartels Advoca… | Home | Een op de tien DSB-kl… »

Waarom de OZB niet daalt in 2010

20 11 09 - 11:25 Zorgen de gedaalde huizenprijzen voor een meevaller in de vorm van minder onroerendzakenbelasting? Volgens de VNG zal de WOZ-waarde van de meest woningen, en daarmee de OZB (onroerende zaakbelasting), in 2010 niet dalen. In tegendeel zelfs.

Begin deze maand heeft de belangenorganisatie van lokale overheden een brief rondgestuurd. Hierin wordt er bij de gemeenten op aangedrongen zorgvuldig te communiceren rond het versturen van de brieven voor de jaarlijkse heffing van de onroerendzaakbelasting. De Vereniging Nederlandse Gemeenten houdt rekening met een landelijke stijging van de WOZ-waarde van ongeveer 1%, maar verwacht dat het publiek een andere perceptie heeft, door de kredietcrisis en economische crisis.

Huiseigenaren hebben de woningmarkt in zien zakken, en rekenen juist op een lagere WOZ-waarde. Wordt met dit gevoel van de burgers onzorgvuldig omgesprongen, dan zal het beroepsprocedures regenen. En dan krijgen de gemeenteambtenaren het erg druk in het voorjaar 2010.

Geef tekst en uitleg, adviseert de VNG. Zo is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde over 2010 wordt bepaald aan de hand van het prijspeil op 1 januari 2009. Op die dag ligt landelijk gezien de waarde van de woningen iets hoger dan op dezelfde dag een jaar eerder.

De lichte waardestijging wordt veroorzaakt omdat de eerste helft van 2008 de huizenprijs nog is gestegen. De positieve ontwikkeling in het begin van het jaar is door de financiële crisis in de tweede helft van 2008 grotendeels, maar niet in zijn geheel weggevaagd.

De VEH houdt de tariefverhogingen scherp in de gaten omdat gemeenten er graag mee aan de haal gaan. “Wij doen daar momenteel onderzoek naar en zullen over ongeveer twee weken de cijfers bekendmaken.”

Vergelijk met de buren
Wie een te hoge WOZ-waarde vermoedt, doet er volgens VEH goed aan hierover eerst met de buren te praten. “Dan kun je goed vergelijken.” Versterkt deze eerste toets het vermoeden dat je tweveel betaalt, dan is het verstandig om bij het Kadaster of een makelaar de verkoopprijzen van woningen in de buurt op te vragen. Liggen die echt aanzienlijk lager, 20.000 euro of meer, dan is een beroepsprocedure kansrijk. Op de website van de VEH staat hoe je dat het beste kunt doen.

Wie in een stad woont waar de woningprijzen meer dan gemiddeld zijn gedaald als gevolg van de crisis, bijvoorbeeld Amsterdam, moet extra kritisch kijken naar de WOZ-waarde. De kans is groot dat de WOZ-waarde daar is gedaald. Houd hierbij wel rekening met de prijsontwikkeling in je eigen buurt of wijk. Want met name in Amsterdam zijn er binnen de stadsgrenzen grote verschillen.

Bezwaar indienen!
Indien de WOZ-waarde te hoog is, dan is een beroep zeker zinvol. Je betaalt immers niet één maar drie keer te veel omdat de WOZ-waarde niet alleen wordt gebruikt voor het vaststellen van de hoogte van de onroerendzaakbelasting, maar ook voor het eigenwoningforfait en de waterschapslasten. Gebruikte Tags: economische_crisis, gemeente, kredietcrisis, ozb, woz