« DSB-dochters gaan doo… | Home | Afsprakenmanager ziet… »

Kredietcrisis nauwelijks effect op lopende hypotheken

19 11 09 - 12:01 De kredietcrisis leidt tot nu toe nauwelijks tot oplopende betalingsachterstanden en gedwongen woningverkopen. Het zijn vooral de echtscheidingen die tot gedwongen woningverkopen leiden. Dit zei directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) over de hypotheekmarkt.

Volgens de heer Schiffer heeft de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) bewezen een belangrijk instrument te zijn voor de stabilisering van de woningmarkt. De tijdelijke verhoging van de NHG grens per 1 juli naar EUR 350.000 blijkt een groot succes.

Het is uiteraard niet vreemd dat er zoveel animo is voor dergelijke hypotheken als we kijken naar de forse renteopslagen die banken vragen voor hypotheken zonder de NHG. Dhr. Schiffer verwacht dat het aantal afgegeven NHG hypotheken stijgt van 80.000 in 2008 tot 95.000 dit jaar tot 120.000 in 2010. De schadepot is gevuld met 560 miljoen euro. Die pot groeit snel omdat de schadelast tot nu toe meevalt. Sterker nog, de uitbetaalde bedragen vertonen een dalende trend: van 25,5 miljoen euro in 2007 naar 20,5 miljoen in 2008 en naar verwachting 18 miljoen euro dit jaar. De daling komt volgens de directeur vooral doordat er minder fraude is. Het aantal gedwongen verkopen van woningen loopt nauwelijks op.

Echtscheiding kon in tijden van stijgende huizenprijzen gemakkelijk worden opgevangen met de overwaarde van de woning. Maar nu ligt dat anders. Stellen die twee jaar geleden een huis kochten en nu uit elkaar gaan, worden geconfronteerd met een restschuld en moeten dan bij verkoop een beroep doen op de NHG. Behalve om de waardedaling van de woning gaat het dan om de kosten koper en de overdrachtsbelasting. “Je hebt het dan al gauw over bedragen van 35.000 euro”, zei Schiffer.
Ook de betalingsachterstanden op de hypotheek zijn niet verontrustend. Vorig jaar waren er 1.900 meldingen van 4 maanden betalingsachterstand, vergeleken met 2.000 in 2007. Dit jaar wordt een stijging met 18 procent verwacht tot 2.200. Dat is een fractie op het totaal van 1,1 miljoen verstrekte garanties. Bovendien kan de stijging ook administratieve redenen hebben omdat het waarborgfonds de banken vorig jaar heeft gemaand betalingsachterstanden zo snel mogelijk te melden. Op de Woonlastenfaciliteit wordt tot nu toe nauwelijks een beroep gedaan.

De borgtochtprovisie stijging voor de NHG van 0,45% naar 0,55% in 2010 is volgens Schiffer een “moeilijke boodschap”. Maar hij wees op de nog steeds slechte vooruitzichten voor de economie en de werkloosheid. Tot 2013 houdt het Waarborgfonds rekening met alsnog een verdubbeling van de schadelast Gebruikte Tags: effect, hypotheken, kredietcrisis, nationale_hypotheek_garantie, nhg