Eigen huis en hypotheek: Aftrekposten bij de koop van een huis

Wanneer u een huis koopt, heeft dit belangrijke gevolgen voor de belasting die u jaarlijks betaalt. In veel gevallen levert het u een voordeel op doordat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Daarnaast kunt u in het jaar van aankoop bepaalde éénmalig gemaakte kosten aftrekken zoals:

Eenmalig fiscaal aftrekbaar:

Niet aftrekbaar:

De belastingdienst controleert of het tweede huis ook inderdaad uw eigendom is. Het doet er dan niet eens toe of de woning in Nederland of in het buitenland staat. Waar het om gaat, is het verschil aan te geven tussen uw eerste en uw tweede huis.

In tegenstelling tot het voordeel op uw eerste huis, is rente over leningen voor onderhoud en verbouwing aan een tweede huis niet fiscaal aftrekbaar. Voor meer informatie hierover kunt u terecht op de site van de Belastingdienst.

Volgens de belastingdienst kunt u eigenlijk maar één eigen huis hebben. Maar, wanneer u uw oude huis nog niet verkocht heeft, maar wel al in uw nieuwe huis woont, geldt er een uitzondering op de regel. Namelijk dat u uw oude woning als eigen woning mag aanmerken mits u aan de volgende voorwaarden voldoet.

- Uw oude woning is dit jaar of in één van de twee voorafgaande jaren uw eigen woning.

- Uw oude woning staat sindsdien leeg.

- Uw oude woning staat in de verkoop.

In Nederland zijn de fiscale regelingen omtrent het bezit van een eigen huis tamelijk gunstig. Als grootste voordeel heeft u natuurlijk de hypotheek rente als aftrekpost. Wanneer u een hypotheek afsluit, dan mag u de rentekosten van deze hypotheek van uw belastbare inkomen aftrekken. De woning moet dan wel uw hoofdverblijf zijn.
In het geval van een spaarhypotheek en aflossingsvrije hypotheek lost u tijdens de looptijd niets af. Het fiscale voordeel is hier de constante hoge renteaftrek (maximale aftrek).